دولت مرکزی لحن را تعیین کرده است! جهت بازار املاک و مستغلات
طی پنج سال آینده مشخص است.
در 28 اکتبر، خبرگزاری شین هوا مجوز انتشار "پیشنهادات کمیته مرکزی CPC در تدوین پانزدهمین{2}}برنامه پنج ساله توسعه ملی اقتصادی و اجتماعی" را صادر کرد (از این پس "پیشنهادات" نامیده می شود).
در مورد صنعت املاک و مستغلات، "پیشنهادها" به صراحت هدف توسعه با کیفیت بالا در بخش املاک و مستغلات در طول پانزدهمین دوره برنامه پنج ساله-را پیشنهاد می کند. توضیحات گسترده در این سند به طور کامل اهمیت صنعت املاک و مستغلات را برای توسعه اقتصادی و اجتماعی در این دوره نشان می دهد.
ترویج{0}}توسعه با کیفیت بالا در پیشنهادات املاک و مستغلات به وضوح بیان میکند که این سند خواستار ارتقا- توسعه با کیفیت بالا در بخش املاک و مستغلات است. این شامل تسریع ساخت یک مدل جدید برای توسعه املاک و مستغلات و بهبود سیستم های اساسی برای توسعه مسکن تجاری، تامین مالی، و فروش است. همچنین شامل بهینه سازی عرضه مسکن ارزان قیمت برای رفع نیازهای اولیه مسکن حقوق بگیران شهری و خانواده های مختلف محروم است. علاوه بر این، خواستار افزایش عرضه مسکن بهبودیافته بر اساس سیاستهای خاص شهر است. این سند همچنین بر ساخت «خانههای خوب» ایمن، راحت، سبز و هوشمند و اجرای پروژههای بهبود کیفیت مسکن و اقدامات بهبود کیفیت خدمات ملک تأکید دارد. در نهایت، یک سیستم مدیریت ایمنی چرخه عمر کامل-برای مسکن ایجاد میکند. این بخش شامل جزئیات ترین توضیحات در مورد بخش املاک و مستغلات است.
از جمله بندی مشخص می شود که تسریع در ساخت یک مدل جدید برای توسعه املاک و مستغلات یک جهت مهم است و بهبود سیستم های اساسی مانند توسعه، تامین مالی و فروش ذکر شده در "پیشنهادات" نیز جزء اصلی این مدل جدید است.
در مورد عرضه مسکن، تمرکز دو مورد است: اول، بهینه سازی عرضه مسکن ارزان قیمت. و دوم، افزایش عرضه مسکن بهبودیافته از طریق سیاستهای خاص شهر-. یان یوجین، معاون مؤسسه تحقیقاتی املاک و مستغلات شانگهای E{{2}، معتقد است که ذکر قبلی از مسکن مقرون به صرفه نشان میدهد که توسعه مسکن باید کاملاً از رویکرد مردم- پیروی کند. در طول دوره برنامه پنج ساله پانزدهم-، اقدامات موفق از برنامه پنج ساله چهاردهم-، مانند «خرید-برای{10}}ساخت» و «اسکان مجدد کوپن مسکن» باید ادامه یابد تا عرضه مسکن مقرون به صرفه در هر دو بازار افزایشی و فعلی مسکن بهبود یابد. علاوه بر این، دوره برنامه پنج ساله پانزدهم{13} نیز مرحله ای برای توسعه همه جانبه بهبود عرضه مسکن است. براساس سیاستهای{15}خاص شهر، باید رویکرد «متمایز» و «تطبیقی» اتخاذ شود و از آن بهعنوان اهرمی حیاتی برای کاهش تقاضای مسکن استفاده شود.
ساخت "خانه های خوب" یک جهت مهم برای ترویج توسعه با کیفیت بالا-بازار املاک و مستغلات است و اهمیت آن دائما در حال تقویت است. در طول دوره برنامه پنج ساله پانزدهم{3}، باید تلاش ها برای ساخت خانه های خوب "ایمن، راحت، سبز و هوشمند" ادامه یابد. در عین حال، مدلهای خدمات ملکی نوآورانه باید برای ادغام واقعی بهبود کیفیت خدمات با زندگی روزمره مردم اتخاذ شود. پیشنهاد در "پیشنهادات" برای "ایجاد یک سیستم مدیریت ایمنی چرخه کامل زندگی برای خانه ها" نشان دهنده اهمیت آن در ارتقای-توسعه با کیفیت بالا در بازار املاک و مستغلات است.
پیش از این، "ایجاد سیستم مدیریت ایمنی چرخه زندگی کامل برای مسکن، از جمله بازرسی ایمنی مسکن، صندوق مدیریت ایمنی مسکن، و بیمه کیفیت و ایمنی مسکن" در "نظرات کمیته مرکزی CPC و شورای دولتی در مورد ارتقای توسعه شهری با کیفیت بالا" گنجانده شده بود. به خصوص در شرایطی که تعداد زیادی از خانههای موجود وارد دوره اوج تعمیر و نگهداری خود میشوند، ایجاد یک مکانیسم بلندمدت- ضروری است. هدف تضمین ایمنی مسکن در کل چرخه عمر آن از طریق روشهای مدیریت نهادینه و استاندارد شده، حفاظت از جان و مال مردم و فراهم کردن محیط زندگی کارآمدتر و راحتتر است.
با توجه به «افزایش شدید مصرف»، اقدامات محدودکننده غیرمنطقی مرتبط با مصرف خودرو و مسکن حذف میشود. این همچنین به این معنی است که در دوره "برنامه پنج ساله پانزدهم-، فضا برای بهینه سازی بیشتر محدودیت های خرید مسکن در برخی از شهرهای کلیدی وجود دارد. Yan Yuejin معتقد است که «حذف کردن» به معنای ایجاد فضای کافی برای مصرف مسکن است که کاملاً منعکس کننده بازارگرای{4}} و یکپارچه بازار است.
علاوه بر این، برخی از اقدامات محدودکننده ضمنی باید حذف شوند، به ویژه با تمرکز بر گردش منابع املاک و مستغلات بین مناطق شهری و روستایی، مسکن های موجود و جدید، خانه های جدید و{0}}دست دوم، و خانه های اول و دوم. حذف محدودیت ها جریان منابع مختلف را تسریع می کند و پیوندهای بازار را ارتقا می دهد. حل هماهنگ و منظم خطرات املاک و مستغلات، تحت عنوان «تقویت قابلیتهای امنیت ملی در حوزههای کلیدی»، شامل حل هماهنگ و منظم ریسکهای مربوط به املاک، بدهیهای دولت محلی، و موسسات مالی کوچک و متوسط{3}} و در عین حال به شدت از خطرات سیستمی جلوگیری میکند. این نشان می دهد که خطرات املاک و مستغلات اولویت اصلی و تمرکز اصلی پیشگیری و کاهش خطر هستند، وظیفه ای که در طول دوره برنامه پنج ساله پانزدهم- ادامه خواهد داشت.
اجرای جدی نوسازی شهری، با موضوع "عمیق کردن شهرسازی جدید با محوریت مردم{{0}"، به اصل توسعه شهری ذاتی پایبند است، نوسازی شهری را به شدت اجرا می کند، و شهرهای مدرن مردمی نوآورانه، قابل زندگی، زیبا، انعطاف پذیر، متمدن و هوشمند را می سازد. تغییر از «اجرای اقدامات نوسازی شهری» در برنامه پنج ساله چهاردهم-به «اجرای قوی» در برنامه پنج ساله- پانزدهم نشان میدهد که نوسازی شهری وارد مرحله جدیدی شده است. به ویژه با ورود به سال 2025، حمایت از سیاست برای نوسازی شهری همچنان تقویت شده است. کار نوسازی شهری از اکتشافات آزمایشی اولیه و اجرای{9}در مقیاس بزرگ به چرخه جدیدی با جهت گیری کیفیت و کارایی منتقل شده است و ابزاری حیاتی برای تثبیت و بازیابی بازار املاک و مستغلات در آینده است. با توجه به "تسریع در بهبود سیستم تخصیص بازار{11}برای عوامل تولید"، "پیشنهادها" احیا و استفاده از زمین های ناکارآمد را پیشنهاد می کند و به دولت های محلی استقلال بیشتری می دهد. به طور خاص، بهبود سیاستهای مربوط به ادغام و تملک، ورشکستگی، و مبادله زمین را برای احیا و استفاده از زمینهای ناکارآمد، املاک بیکار و زیرساختهای موجود پیشنهاد میکند. این نشان میدهد که سیاستهای حمایت از احیای زمین و موجودی مسکن موجود در طول دوره برنامه پنج ساله پانزدهم{15}}برای بهبود عرضه و تقاضای بازار ادامه خواهد یافت.
پیشنهاد "بهبود قوانین و مقررات حاکم بر تجدید حقوق استفاده از زمین صنعتی و تجاری و پیشبرد پیوسته کار نوسازی مطابق با قانون" نشان میدهد که کارهای مرتبط نیز در طول دوره برنامه پنج ساله پانزدهم{1}} وارد مرحله اجرا خواهد شد.
علاوه بر این، با توجه به "بهینه سازی الگوی توسعه فضایی قلمرو ملی"، "پیشنهادها" اعطای استقلال بیشتر به دولت های استانی در هماهنگی کاربری اراضی ساخت و ساز، بررسی اجرای مدل کنترل کل زمین ساخت و ساز بر اساس دوره برنامه ریزی، و اجرای عرضه جامع زمین های موجود و جدید را پیشنهاد می کند. دولتهای محلی باید تلاشهای خود را مبتنی بر بازارگرایی قرار دهند، به طور سیستماتیک هماهنگی و ترویج عرضه جامع زمین داشته باشند، و از مزایای منابع «مردم، مسکن، زمین و پول» استفاده کنند تا ضمانتهای عامل زمین برای حمایت از توسعه با کیفیت بالا{{1} از بازار املاک و مستغلات ارائه شود.